动迁小区建设主打惠民牌 主城区打造“新主城”媲美商住小区
苏州新狮重建发展有限公司   2011-05-17 09:46:12 作者:SystemMaster

苏州高新报       2010-10-24

“看,再有不到两年时间,奶奶就能带你住到这个气派的大楼里了!”望着不远处拔地而起的“新主城”小区,60多岁的王阿姨兴奋地跟5岁的小孙子说。便捷的交通、高品质的居住设施、宽大的房屋使用面积、齐全的商业配套设施……看到建设中的动迁安置房一点都不比商业楼盘差,王阿姨欣喜不已。

“新主城”(高新区城中村改造狮山片项目)是高新区以惠民为出发点,按商业住宅小区标准设计的改造项目,由狮山街道与苏高新集团联合组建的开发主体——重建发展公司进行试点改造。目前,一期正按预定目标有序建设,预计2010年底可以实现首幢高层建筑封顶,一期项目2011年底具备交付条件。

“新主城”位于高新区核心的中心城区,毗邻高新区最繁华的狮山路和建设中的轻轨一号线、三号线。不同于以往的改造项目,“新主城”的动迁居民离开旧房,却无需离开中心城区,而是在原址住进“新主城”,日后的交通出行十分便利。

得房率高、房型良好,是“新主城”一大特色。虽然多是高层建筑,可享受高层景观,但该小区所有电梯井的公摊面积全部由政府承担,不计入动迁安置面积,使动迁居民能拥有和多层一样的得房率。所有套型的卧室、客厅朝向良好,保持了较好的采光与通风条件。

配套齐全,是“新主城”高品质的一个重要表现。小区配有大型综合社区服务中心,建筑面积约8000平方米,设置有文体活动中心、卫生所、药店、银行、邮政、超市、餐饮等11项服务功能,让居民不出社区就能方便生活;邻舍中心预计约45000平方米,目标是打造省级以上的社区商业示范中心,同时可以改变高新区南部缺失社区商业服务中心的现状,促进区域商业圈的完善。“新主城”配套的幼儿园设计面积为3185.67平方米,将设立小班、中班、大班各3个,基本可以满足动迁居民子女的教育需求。“新主城”一期项目还设计了总面积近800平方米的惠民广场、儿童小广场、健身小广场,广场间散布着圆形或椭圆形的景观空间,既营造了相对独立的活动场所,又能处处体现社区的舒适便捷、优美自然,给动迁居民的休闲活动提供了宽阔的空间。

“新主城”环境优雅。一期绿地覆盖率超过58%,远高于一般动迁房35%绿化覆盖率的标准。在公共区域,“新主城”大面积采用LED照明设备,节能减排的同时,还为动迁居民节省了电费。建筑采用中水回用等新技术,收集雨水用于绿化浇灌、道路喷洒等,既节约了水资源,同时还能为动迁居民节约水费。另外,鉴于动迁小区容易出现引起环境脏乱差的车库出租问题,“新主城”还加大投入,将车库全部规划为地下车库,从而实现人车分流。

作为狮山街道星火村村民、“新主城”未来的主人,王阿姨对“新主城”非常满意:“我家原先的房子太破旧,儿子说买商品房吧钱又不够,没想到城中村改造帮我们家解决了困难!”


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