苏州高新区打造宜居新天堂
苏州新狮重建发展有限公司   2014-10-09 15:41:39 作者:SystemMaster

中国苏州高新区   2014-10-09

原标题:科技与生态齐飞 山水共城市一色 高新区打造宜居新天堂

西有苏州科技城,荟萃生态资源、科技产业,“国”字头科研院所集结发展,科技人才有力支撑新兴住宅需求。东有狮山板块、枫桥板块、横塘板块,“老字号”城区成熟而不失新活力。北有浒墅关地区,千年古镇既有深厚的文化魅力,又不断迸发出现代、时尚气质。


在苏州高新区,各板块房产各具魅力,为各种不同需求的人们打造了“科技与生态齐飞,山水共城市一色”的宜居新天堂。


苏州科技城:打造科技菁英乐居家园


近日,绿地中央广场售楼处发生了有趣的一幕。已在苏州科技城置业的孙先生带着想要购房的朋友来到售楼处的沙盘前,用激光笔仔细地向他们讲解着苏州科技城的各种配套、设施,而一旁的售楼员几乎找不到插话空隙。孙先生说,他当初在苏州科技城买房的最大原因,是看中了这里的生态环境。但在跟朋友讲解时,孙先生已经不再强调“环境”这个词,而是换成了“教育资源、三甲医院、文体中心、有轨电车、行政中心”这些关键词。“环境不用多说,大家都能看到,我只说他们不了解的。”孙先生笑称,在苏州科技城置业后,他已经成为了这里楼盘的广告代言人。


诚如孙先生所说,作为高新区二次创业的主战场、西部城市副中心,苏州科技城正发生着日新月异的变化,成为一个生态智慧、宜居乐居的新城。


凤栖梧桐 科技人才催热房产需求


从2011年筹建之初仅3个人的筹建组,仅有10余人的第一期团队,到现在共计800多人的大集体。在全体员工中,本科及本科以上占总人数69%,研究生以上学历占29%。这是在苏州科技城蓬勃发展的浙江大学苏州工研院。


从2012年授牌成立时的不到5家机构,到如今的近50家机构,从业人员从数百人增加到如今的1800多人。这是苏州科技城重点打造的全国首个知识产权服务业集聚试验区。


2013年刚刚在苏州科技城落户,目前已注册成立了中科苏州地理科学与技术研究院、11家产业化公司,常驻工作人员约160人,其中拥有博士学位的占到39%以上。这是在苏州科技城甫一落地就繁花灿烂的中科院苏州地理信息与文化科技产业基地。


在苏州科技城,这样的重点科技产业项目不胜枚举,一个个项目引进、培养了一批批科技人才。凤栖梧桐,科技人才成为在苏州科技城购房的一支主力军。“以国家专利审查江苏中心为例,它的一期业务用房今年3月份启用后,已集聚了1400多名国家专利审查员,其中硕士研究生学历占比超过90%,明年将达2000人。”苏州科技城党工委委员、管委会副主任徐军介绍,苏州科技城房产市场最大的一个特点,就是科技人才对高品质的住宅有雄厚的需求。


在山湖湾小区置业的吴先生是国家专利审查江苏中心的一位审查员,他说:“我是随单位从北京来到苏州高新区工作的。刚来不久,我就被这里‘亲民’的房价、优越的生态环境吸引了,决定不做一个过客,要在这里安家。”而尤先生把家安在了水岸年华小区。他说:“我以前住在苏州中心城区,虽然每天可以乘坐免费班车到科技城上班,但是路上总归耗费时间。以后住这个小区,我骑自行车就可以上班了!”


完善配套 打造教育、医疗、商贸服务圈


“我刚来科技城工作的时候,楼下的生活新空间菁英公寓店只有一家乌冬面馆,现在超市、餐饮店都已经开起来了,生活确实方便了不少。”在苏州安硕软科软件有限公司工作的张小姐说,她是去年年初来科技城工作的,住在苏州科技城菁英公寓。空闲之时会到周边的绿原超市买些新鲜水果,约三五朋友一起到生活新空间青山绿庭店吃饭聊天。而张小姐口中所说的“生活新空间”即是苏州科技城积极打造的社区商业品牌。


据介绍,“生活新空间”是苏州科技城早期开发建设的社区型商业,主要为了满足入驻企业及周边小区居民的日常生活和休闲娱乐需求。经过近年来的精心运作,“生活新空间”目前已开设青山绿庭店、菁英公寓店、校园店和清山慧谷店4家商业项目,并已形成了良好的品牌效应。“目前,我们已经在国家工商总局完成了‘生活新空间’的商标注册,准备将其重点打造成服务民生的社区商业品牌。”苏州科技城运营管理部负责人说。


不只是“生活新空间”,在苏州科技城,众多商业项目、大型生活配套设施已迈入实质性发展阶段,让工作和生活在这里的人们在真山真水间坐拥城市生活的便利。9月份,苏州科技城首个综合性商业项目——时尚水岸商业广场签约率已经超过90%,正在装修或已经开业的项目占比近60%。近日,高新区首家华润超市VANGO便利店将在苏州科技城智慧谷正式营业。而2015年年底,一个包括生鲜卖场、日用百货,集休闲、娱乐于一体的大型综合生活配套中心将在时尚水岸开业。


教育设施方面,2013年,苏州实验初中科技城校区正式启用,并将校本部迁入了科技城校区。明年9月,苏州科技城实验幼儿园、实验小学的正式校舍将建成启用。另外,苏州科技城还将规划建设一所国际化的小学和幼儿园。苏州科技城党工委委员、管委会副主任徐军介绍,未来,江苏省苏州实验中学也将建设科技城校区。届时,生活在苏州科技城的孩子们将可以享受一条贯穿幼儿园至高中阶段的完整教育体系。


高新区东部城区:创造新空间 闪耀新亮点


作为高新区最早开发的区域,位于高新区东部的狮山板块、枫桥板块、横塘板块率先发展,集聚起了富于特色的成熟商业业态。便利的生活配套设施,也带动着该区域的房产市场一路稳步走高。


近年来,高新区东部地区通过“退二进三”、城中村改造等措施,不断挖掘新的发展空间,每一次土地上市,都广受房产开发商瞩目,引来“群雄”奋争。


地利人盛 上市地块“群雄必争”


地块有多火,仅从近2年来的土地拍卖记录就可以一看端倪:


2012年12月,津西以总价3.14亿元拿下位于高新区枫桥街道何山路北、塔园路西的苏地2012-G-121号地块。2013年3月,港中旅以11.5亿元竞得位于狮山街道邓尉路北、塔园路西的苏地2013-G-13号地块。2013年4月,龙湖以总价25亿元拿下位于狮山街道路北、塔园路西的苏地2013-G-18号地块,溢价率66.48%。


今年5月,龙湖时代天街首次开盘,人气火爆,轻松拿下当月销冠。今年6月,津西新天地、中旅狮山名门也先后开盘,同样是广受市场追捧。


而在今年的土地拍卖会上,高新区东部区域延续了上一年的高成交价。2014年1月,路劲以总价7.7亿元拿下苏地2013-G-112号地块,位于高新区狮山街道汾湖路西、向阳路北。目前,地块上在建的路劲香港时光受到诸多市民的广泛关注,预计今年10月开盘。同日,佳兆业以7.4亿元拿下苏地2013-G-110号地块,位于苏州高新区狮山街道长江路东、邓尉路南。目前项目正启动,计划将于年内开盘。4月,仁恒地产以13.5亿竞得高新区横山路苏地2014-G-8号地块,溢价率达31%。7月,一科金屋以总价16亿元竞得位于高新区狮山街道邓尉路北、长江路西的苏地2014-G-34号地块,成为苏州市2014年下半年首场土地拍卖会中全场成交总价及楼面价成交额最高的地块。


精雕宝玉 优质楼盘成为市场“宠儿”


而随着土地频频拍出高地价,后期房价也不断上涨。以狮山路为例,10年前,这里的高端房产每平方米最低均价5500元,最高均价9000多元。如今,狮山路沿线普通住房每平方米均价已达16333元,超过苏州全市在售住房均价近5000元。


高新区东部地区房价稳定在一个高位,最主要的两个原因是这些地区完善的公共配套、高品质的楼盘质量。以龙湖时代天街综合体项目为例,该项目集大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼及高档住宅为一体,总建设面积73万方,投资总额近100亿元。“在不久的将来,这里有巨幕影院、真冰溜冰场、儿童乐园……最时尚的消费体验,这里都能找到。”项目负责人说,在土地资源如此稀缺的高新区东部地段拿到土地,他们当然希望将其利用价值发挥到最大化,做出附加值更高的高端产品,就像一位玉雕师得到一块稀世宝玉,会不惜花上毕生精力打造一件惊世骇俗的作品。


除了龙湖时代天街,今年,在狮山板块、枫桥板块、横塘板块规划建设的城市综合体项目还有客运西站运输贸易综合体、中润苏州艺展中心综合体、信汇达城市综合体、绿宝广场二期、喜年广场、港中旅商业项目,以及狮山广场一期、二期,总投资达248亿元。


“买建材,去横塘!”近年来,居住在苏州的人们已经渐渐熟悉了横塘这一特色品牌。建材市场,也成为带动横塘板块社会经济、房产开发的重要力量。而为了促进建材市场提档升级,横塘街道不断完善配套设施,改善环境面貌,新建、改建建材市场数十万平方米,使市场规模达到近100万平方米,并先后引进了多个大型品牌建材市场,总投资7亿元、总建筑面积约10万平方米的红星美凯龙,总投资5亿元、总建筑面积8万多平方米的好易家家居广场,总建筑面积3.6万平方米的万利装饰广场等接连开业,让横塘建材市场品质更高,人气更旺。作为苏州市政府规划的全市四大批发市场之一,横塘建材市场目前已经占据苏州建材市场60%的份额。


腾笼换凤 打造生态宜居新家园


在土地资源稀缺的高新区东部地区,如何创造新的发展空间,成为了各板块思考的重点问题。近年来,狮山街道、枫桥街道、横塘街道精心设计退二进三、退三优三、城中村改造以及老镇改造等“剧情”,上演了一部“腾笼换凤”的精彩大戏。


在狮山街道狮山路、竹园路、玉山路等地区,正是冠捷电子、明基电脑、春兰、飞利浦等一批“第二产业”企业陆续完成退地,才给龙湖、路劲等“第三产业”项目的进驻提供了空间。在枫桥街道,津西新天地、港中旅狮山名门、旭辉御府、港龙城、招商依山郡、金科天籁城、新港天之运、寓乐派等新房产项目所占用的土地,也均由工业项目退地而产生。


城中村改造方面,狮山街道启动了何山、狮山、星火、落星、黄山、明星等8个地块项目的“城中村”改造工作,涉及土地面积1200多亩。近年来,枫桥街道热销的金科王府、景山玫瑰园、新创大河山等项目,所用土地大多来自城中村改造产生的地块。


特别是枫桥街道,还通过城中村改造、宕口整治等措施,在白马涧地区整理出1500亩土地。“3年内,我们计划推出800多亩土地,主要用于住宅开发。其中,今年将有270亩土地上市。”枫桥街道党工委书记潘宜顺介绍,白马涧地区将按照 “一核一轴两带七区”的格局发展。其中,“一核”是做强原生态山体景观核,扩大景区范围,植入亮点项目。“一轴”是以“跌水鸣涧、瀑布跌水、长堤、景观桥、邻里中心”等景观及功能配套为主要内容,形成旅游休憩的景观主轴线。“两带”是指增强环山风光带的旅游交通与景观功能,让游客可以登山体验生态景观,感受特色文化。“七区”则包括“归园田居”生态旅游综合体、高端生态社区、宕口综合配套区、“宜居宜业”总部经济园及吴越春秋文化集中体验区等区域。潘宜顺说:“2015年年初,我们计划投资1.8亿元,利用宕口整治产生的60余亩土地建设一所8轨制的景山实验小学,为马涧生态居住区的学生提供高品质教育。另外,我们今年还将在马涧路北、朝红路东地块开发建设马涧地区首家大型商业配套项目——马涧新天地,该项目建筑面积将达到3.57万平方米,为周边居民提供便利的生活消费场所。”


浒墅关地区:千年老镇焕发现代“迷人气质”


在浒墅关桑园路两侧,工人们正在建设一个高品质社区——天鹅湾及其商业配套。未来,这个小区将成为高新区北部工作、生活、娱乐的一个新中心。“我们是今年4月份竞拍到这块总面积133750.4平方米的地块的。”负责开发该项目的苏州金辉居业有限公司负责人说,“我们认准了这个地块的良好发展空间,这里有深厚的历史文化资源,有新兴的产业群,有便利的交通,经过老镇改造,前来居住、工作的人想必越来越多,这个项目的销路一定会很好!”


诚如这家开发商的负责人所说,近年来,浒墅关地区城乡一体化快速发展,老镇改造推进居住环境、基础设施、公建配套设施大幅提升,正在成为集旅游、购物、文化、娱乐、休闲功能为一体的高新区新增长极。


挖掘深厚历史文化资源


京杭大运河文化、丝绸文化,是浒墅关地区最显著的两个文化标签,利用好这两个文化标签,既可以打造文化软环境,又可以开拓文化新产业。


目前,浒墅关地区正在打造京杭大运河明清风光带,该风光带南起观山河,北至秦馀路,一期规划建设近4公里,将打造文昌阁、浒墅关“八咏”, 还原浒墅关地区“水清、岸绿、河畅、景美”的江南水乡风貌。


而对于丝绸文化,浒墅关经济开发区将培育成文化产业。据悉,浒墅关经济开发区正在原苏州蚕桑专科学校遗址及周边地块建设苏州·中国丝绸文化产业创意园,总规划建筑面积约471251平方米,将成为一个以丝绸文化为载体,以传承和弘扬丝绸文化为宗旨,集总部办公、创意设计、科研创新、展示交易、旅游休闲、情景购物、青少年素质教育、互动体验等功能为一体的综合性创意产业园区。包括一座中国丝绸文化博览馆、一座中国丝绸总部基地、一座丝绸主题艺术酒店、一个丝绸精品博览中心、一条丝绸文化特色商业街、一处大师工作室及高级公寓配套、一座丝绸艺术主题情景式购物体验中心。


老镇旁崛起城铁新城


近年来,浒墅关地区把握沪宁城际铁路过境的优势,全力打造4平方公里的城铁新城,让区域经济、社会发展搭上城铁快车。据悉,城铁新城将矗立起建筑面积300万平方米的大型综合板块,按照“一核两区两带”的规划方案,以T 形商旅港为“一核”,集合发展商贸服务业;以九曲湾湿地居住区、运河湾文化居住区为“两区”;“两带”则是指运河风情游憩带、湿地生态休闲带。


在城铁新城及周边区域,浒墅关地区的商贸服务业近年来取得了长足发展。截至目前,该地区已成功引进了国美电器仓储物流、日本永旺梦乐城、洲际品牌酒店等一批高端服务业项目,将进一步提升辖区居民的居住环境与生活质量。据悉,永旺梦乐城是一个超大型的综合购物中心,占地面积约147亩,一期建筑面积超过16万平方米,全部建筑面积将超过21万平方米,预计2015年年底正式开业。永旺梦乐城将力争打造成苏州最具时尚感、功能最新颖完善的大型综合购物中心,其强势入驻,将大大提升浒墅关地区的整体商业水平,为周边居民带来近距离的时尚、休闲、便利的生活。


教育、医疗、文体设施齐备


便利的生活,是宜居的重要内涵。在兴贤路北,明光路东,高新区将实施苏大附二院高新区医院改扩建项目,该项目投资6.8亿元,新增建筑面积82720平方米,使该院成为一所符合三级综合医院建设标准的现代化综合医院。目前,该项目已完成初步设计,今年10月份将正式开工建设,2015年土建工程封顶,2017年初竣工。


在真武路北、南庄河东,浒墅人家幼儿园已经开工建设。该项目用地面积为7454平方米,设计班级数5轨15班。在真武路南、文昌路西,工人们正在加紧建设浒墅关开发区实验学校。该校规划总建筑面积56584平方米,设计班级数为小学部48班和中学部30班,计划2015年8月份完工。


为了丰富居民群众的文化生活,浒墅关经济开发区还计划建设一所占地约19亩的文体中心,为人们提供游泳馆、网球馆、乒乓球馆、跆拳道、篮球馆、羽毛球馆、健身会所、儿童游乐场、棋牌室、图书室、电影院等生活设施。(张伟敏)


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